Bansko: een groeiende parel in de bergen van Bulgarije

In het hart van de majestueuze Pirin-bergen, ontdekten we de verborgen schat van Bulgarije: Bansko. Terwijl we door de geplaveide straten dwaalden en de met fresco's versierde huizen bewonderden, begon het potentieel van deze schilderachtige stad als investeringsbestemming duidelijk te worden.

Bansko, beroemd om zijn betoverende skigebieden en historische charme, bleek een opkomende markt te zijn voor vastgoedinvesteringen. Het lokale onroerendgoedlandschap omvatte een mix van traditionele stenen huizen en moderne appartementen, die allemaal de aantrekkingskracht van het gebied versterkten.

Met name de stad Bansko is natuurlijk erg in trek bij toeristen. Het is dan ook niet gek dat de prijzen hier hoger liggen dan in de omliggende plaatsen.

Het is het grootste skiresort van Bulgarije. Maar niet alleen in de winter is het hier bedrijvig. Er is namelijk ook een groot golfresort op slechts enkele kilometers vanaf Bansko: Pirin Golf.

Je kunt je dan wel voorstellen dat er veel hotels en andere accommodaties zijn waar je in kunt investeren.

Maar waarom zou je dat doen in Bansko en niet ergens anders in bijvoorbeeld Oostenrijk?

Waarom investeren in Bansko?

De vastgoedmarkt groeit hard in Bansko. Veel buitenlanders en digital nomads kopen of huren hier een huis of een appartement. Soms om zelf in te wonen, maar vaak ook als investering om het te verhuren aan toeristen.

Het aantal toeristen groeit namelijk ook. Er worden veel nieuwe hotels, bungalows, huizen en andere faciliteiten uit de grond gestampt om de groeiende stroom toeristen te huisvesten.

Er liggen veel kansen in de vastgoedmarkt, maar het aanbod hiervan groeit ook.

© Aspen Valley hotel in Razlog

Voorbeeld van een typisch Bulgaars huis

Een voorbeeld van een hotel waar veel appartementen te koop staan, is het Aspen Valley Hotel in Razlog. Maar zo zijn er nog veel meer mogelijkheden in de regio te noemen.

Na gesprekken met lokale vastgoedexperts begreep ik de aantrekkingskracht van Bansko voor investeerders.

Het groeiende toerisme, vooral in de wintermaanden, maakte het een hotspot voor vakantiewoningen.

Het bruisende culturele leven, de gezellige restaurants en de nabijheid van natuurlijke bezienswaardigheden creëerden een aantrekkelijk levensstijlscenario.

Veel mensen investeren in een charmant appartement in het centrum van Bansko en dat blijkt een schot in de roos.

Jarenlang werden in Bansko nieuwe hotels en bungalows gebouwd om de groeiende toeristenstroom onderdak te kunnen bieden, terwijl oude gebouwen stonden te verloederen en veel gebouwen niet werden afgemaakt om vervolgens jarenlang zo te blijven staan.

Maar nu komt hier verandering in. Het is namelijk de bedoeling om eerst leegstaande gebouwen te renoveren voordat er iets nieuws komt. Hier zal de stad natuurlijk erg van opknappen en zullen appartementen en huizen nog duurder worden.

Wat zijn de mogelijkheden in Bansko?

Omdat Bansko zo aantrekkelijk is voor toeristen komen hier natuurlijk ook (vastgoed)investeerders om de hoek kijken. Er liggen dan ook ontzettend veel kansen op dit gebied.

Zoals gezegd worden er veel nieuwe accommodaties gebouwd en gerenoveerd, wat het aanbod alleen maar vergroot. Maar de prijzen stijgen ook.

De beste tijd om een te investeren lijkt dan ook nu te zijn.

Er zijn in Bansko met name veel appartementen te koop. Deze vind je in nieuwe appartementencomplexen (om zelf in te wonen) en in hotels om te verhuren aan vakantiegangers.

Iedereen kan deze appartementen kopen, zonder al te veel restricties. Zo kun je een studio-appartement middenin Bansko al kopen voor minimaal €30.000,-. Dit stelt weinig voor in vergelijking met West-Europese landen.

Bansko, met zijn investeringspotentieel en betoverende sfeer, blijkt niet alleen een financiële overweging te zijn, maar ook een investering in levenskwaliteit. Het vastgoedavontuur in deze Bulgaarse schat brengt niet alleen rendement, maar opent ook de deur naar een nieuwe manier van leven in het hart van de Pirin-bergen!

Hoe zijn de prijzen voor een investering? Is het het waard?

Met name de stad Bansko is natuurlijk erg in trek bij toeristen. Het is dan ook niet gek dat de prijzen hier hoger liggen dan in de omliggende plaatsen.

Toch is het in vergelijking met Alpenlanden zoals Oostenrijk en Zwitserland nog altijd spotgoedkoop. Niet alleen in het vastgoed, maar ook de kosten in levensonderhoud (denk aan boodschappen, verzekering, brandstof etc.) liggen fors lager dan in West-Europa.

In Bansko kun je nog een appartementje op de kop tikken voor de prijs zoals het in de jaren ‘90 in Oostenrijk was, waar dit tegenwoordig onbetaalbaar is geworden in de skiresorts.

En dan is Bansko ook nog eens het hele jaar door leuk om te bezoeken, met wandelroutes, een golfresort en kuuroorden in de buurt!

De prijzen van vastgoed variëren natuurlijk heel erg. We adviseren je dan ook goed onderzoek te doen naar de prijzen en een advies in te winnen bij lokale vastgoedexperts. Hier kunnen wij jou natuurlijk ook bij helpen.

Wel kunnen we je zeggen dat de markt in Bansko erg interessant is voor investeerders en er echt heel veel mogelijkheden zijn, in alle prijsklassen.

En ook in de toekomst zit je goed. Bansko groeit namelijk alleen maar en er komen steeds meer toeristen en faciliteiten. Je kunt heerlijk skiën, wandelen, golfen en kuren, wat aantrekkelijk is voor huurders.

En de huur- en verkoopprijzen zullen de komende jaren alleen maar stijgen, waardoor het risico om je investering kwijt te raken relatief klein is.
Deze stijging van vastgoedprijzen in heel Bulgarije was in 2023 meer dan 10%, maar in Bansko was dit nog hoger.
Daar komt nog bij dat Bulgarije tegenwoordig als een stabiel land wordt gezien, wat natuurlijk belangrijk is bij het investeren in vastgoed.

Iedereen kan appartementen kopen, zonder al te veel restricties. Zo kun je een studio-appartement middenin Bansko al kopen voor minimaal €30.000,-. Dit stelt weinig voor in vergelijking met West-Europese landen.

Voor appartementen met meerdere kamers liggen de prijzen natuurlijk wel hoger. Er zijn ook appartementen met 1 extra kamer, 2 kamers of 3 kamers.

Voor een 3-kamer appartement ga je al snel boven een ton.

In de meeste gevallen is de bezettingsgraad van de appartementen en bungalows hoog. De kans dat je je investering terug verdient is best groot. Meestal is het de investering waard, hoewel je dit natuurlijk even moet nagaan en onderzoeken voor jezelf.

Het is hier erg goed vertoeven in zowel de zomer als in de winter, zeker als je de mogelijkheden ziet en hiervan profiteert!

Dit zijn de voor-en nadelen van investeren in Bansko

Nu je ongeveer weet wat je kunt verwachten als je in vastgoed investeert in Bansko, willen we je nog even de voor- en nadelen meedelen, zodat je voor jezelf kunt nagaan of het iets voor je is.

Dit zijn de voordelen van investeren in Bansko:

1. Veel vraag en stabiele huurinkomsten. Bansko is een bekend skiresort met een groeiend toerisme. Investeren in vastgoed, zoals vakantiehuizen of appartementen, kan profiteren van het drukke skiseizoen en de aanhoudende toeristenstroom. Toeristen zijn vaak bereid te betalen voor accommodaties die dicht bij skigebieden en voorzieningen liggen.
2. Lage prijzen en fiscale voordelen. De prijzen van onroerend goed in Bansko zijn over het algemeen lager dan in veel andere Europese skibestemmingen. Dit kan investeerders de mogelijkheid bieden om tegen relatief lagere kosten in de markt te stappen. Daarnaast biedt Bulgarije enkele fiscale voordelen voor investeerders, waaronder een relatief lage belastingdruk. Het is belangrijk om de specifieke belastingregels en voordelen voor vastgoedinvesteerders in Bulgarije te begrijpen.
   
3. Infrastructuur en voorzieningen. Door voortdurende investeringen in de infrastructuur en voorzieningen van het skigebied en de stad zelf, kan Bansko aantrekkelijker worden voor zowel toeristen als investeerders, vanwege stijgende prijzen en een betere bereikbaarheid.
   
4. Er is veel te doen. Er is in de regio van Bansko en in Bansko zelf veel te zien en te doen. Dit brengt mogelijkheden met zich mee om verschillende doelgroepen aan te trekken.

En de nadelen:

1. Seizoensgebondenheid. Het toerisme in Bansko is sterk seizoensgebonden, voornamelijk gericht op het skiseizoen. Dit kan leiden tot fluctuaties in de vraag naar accommodaties en een beperkte mogelijkheid om gedurende het hele jaar stabiele inkomsten te genereren.
2. Groeiende concurrentie. Door de groeiende populariteit van Bansko als skibestemming kan de concurrentie op de vastgoedmarkt toenemen. Dit kan invloed hebben op zowel de prijzen van onroerend goed als op de bezettingsgraad van verhuureenheden.
   
3. Onderhoudskosten. Vastgoed vereist onderhoud, en in skigebieden kan het weer extremer zijn. Winterse omstandigheden kunnen extra onderhoudskosten met zich meebrengen, zoals sneeuwruimen en het in goede staat houden van de accommodaties.

Conlusie: investeren in Bansko een goed idee?

Investeren in Bansko biedt tal van voordelen voor zowel nieuwe als ervaren beleggers. Het combineert een aantrekkelijke vastgoedmarkt met een groeiende toeristische sector, wat resulteert in een potentieel voor stabiele inkomsten en waardevermeerdering van eigendommen. Met de strategische ligging dicht bij populaire skigebieden en natuurlijke bezienswaardigheden, blijft Bansko een favoriete bestemming voor vakantiegangers, wat de vraag naar huurwoningen en accommodatie hoog houdt.

Kortom, Bansko biedt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een groeiende markt met veel potentieel. Met de juiste aanpak kan investeren in deze schilderachtige stad een winstgevende en lonende onderneming zijn.

Wil je meer informatie over investeren in Bansko? Wij helpen je graag!

Samen met onze connecties helpen wij jou graag verder met de aanschaf van lucratief vastgoed.